Scheef wonen (2)

Aan: mevrouw E. Vooren

Cc: de heer M. Hoiting

Geachte mevrouw Vooren

 

De besturen van Het Tympaan en VH de Boog hebben kennisgenomen van het

voornemen van IntermarisHoeksteen om per 1 juli 2012 de huren van huishoudens

die een gezamenlijk inkomen van meer dan € 43.000,- hebben, extra te verhogen

bovenop de reguliere huurverhoging. Het verbaast ons dat deze extra huurverhoging

van maximaal 5% door u wordt aangekondigd, terwijl de wet die dit mogelijk moet

maken nog niet goedgekeurd is door ons parlement.

Kennelijk wordt er vanuit gegaan, dat de wet ongeschonden en ongewijzigd wordt

aangenomen en tijdig in de Staatscourant wordt afgekondigd. Gelet op de bezwaren

van de Raad van State en de mogelijke bezwaren die voortvloeien uit de Europese

regelgeving betreffende de bescherming van persoonsgegevens, lijkt dit een

opportunistische kijk op de realiteit. De mogelijkheid dat er bij doorvoering van dit voornemen door een rechter gevonnist wordt dat dit in strijd is met de beginselen van de Wet Bescherming Persoonsgegevens is niet denkbeeldig.Het is voorbarig dit beleid nu al in te zetten om de volgende redenen:

· De kans dat de wetgeving op tijd, dus ruim voor 1 juli 2012, wordt

aangenomen is klein. Het vooraf invoeren kan leiden tot het onterecht innen

van extra huur. Bij terugbetaling omdat de wet het niet haalt, veroorzaakt dit

een omvangrijke administratie. Ook zal bij terugbetaling ongetwijfeld een

aantal huurders om rentevergoeding vragen.

· Een aantal woningen zal door deze extra verhoging boven een kale huurprijs

van € 664,64 komen en zullen feitelijk vrije-sector woningen worden.

· Bij huurders is de definitie en betekenis van streefhuur niet duidelijk.

Gezien bovenstaande argumenten, adviseren wij u deze extra huurverhoging pas in

te voeren als er uitspraak is gedaan door ons parlement.

Mocht de wet toch aangenomen worden, is het vereist de huurders individueel

terdege te informeren over de volgende onderwerpen.

· Wat wordt de puntenscore in het nieuwe woningwaarderingsysteem met

energielabel;

· Wat wordt de streefhuur per woning en wat is de berekeningsgrondslag

hiervan;

· Wordt dit beleid ook toegepast in de nieuwe organisatie na de fusie;

· Wat gebeurt er met de hoogte van de maximale extra 5% huur van de

woningen die boven de kale huurprijs van € 664,66 komen (De

liberalisatiegrens).

 

· Worden corrigerende maatregelen genomen door IntermarisHoeksteen als het

gezamenlijk inkomen daalt onder € 43.000,-.

· U bent als corporatie vrij deze extra verhoging in te voeren. Wij adviseren u

echter dringend, zoals meerdere corporaties in het land, deze verhoging niet

in te voeren.

Hoogachtend,

De besturen van VH de Boog en het Tympaan