Zoon moet huurwoning uit na overlijden moeder

Nadat zijn moeder overleed, verzocht de inwonende Alex de verhuurder om voortzetting van de huurovereenkomst. De verhuurder weigerde echter, net als de rechter, en nu staat Alex op straat.


De Rotterdamse Alex (21 jaar) woont nog thuis. Daar komt nu een einde aan, aangezien zijn moeder is overleden. Hoewel hij al sinds zijn geboorte in het ouderlijk huis woont, moet hij dat binnenkort verlaten.

Zijn moeder huurde de woning van Stichting Woonstad in Rotterdam. Toen ze vorig jaar kwam te overlijden, verzocht Alex de Stichting om de huurovereenkomst van zijn moeder voort te kunnen zetten. Alleen zijn moeder stond vermeld als huurder op de huurovereenkomst.

De Stichting weigerde echter om Alex de huurovereenkomst voort te laten zetten. Alex legde het verzoek vervolgens aan de kantonrechter voor. Alex is echter geen medehuurder, omdat zijn naam niet op de huuroverkomst staat. Was dat het geval geweest, dan had hij na de dood van zijn moeder in de huurwoning kunnen blijven.


Wettelijke bepalingDe wet bepaalt echter dat iemand die zijn hoofdverblijf heeft in een huurwoning, maar geen huurder of medehuurder is, na overlijden van de huurder in eerste instantie in de woning kan blijven indien hij of zij een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de huurder had. Dit was de basis van het verzoek van Alex aan de rechter.

De kantonrechter wees het verzoek van Alex echter af. Om te beginnen, zou Alex te weinig financiële waarborg kunnen bieden. De huurprijs was 520 euro en het loon van Alex bedroeg 943 euro per maand. Voor huurtoeslag kwam hij niet in aanmerking. Daarnaast was het volgens de rechter niet aannemelijk dat er sprake was geweest van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Een kind wordt geacht 'uit te vliegen'  en van bijzondere omstandigheden om daar anders over te denken was geen sprake, aldus de rechter.

In hoger beroepTeleurgesteld ging Alex in hoger beroep bij het Gerechtshof. Helaas voor Alex stelde het hof de verhuurder in het gelijk. Het inkomen van Alex was simpelweg onvoldoende om de huur te kunnen blijven betalen. Het feit dat anderen hem financieel hielpen, deed daar niets aan af. Alex diende zelf de financiele lasten te kunnen dragen, aldus het hof.

Ook de omstandigheid dat zijn moeder steeds voor hem zorgde, met name voor zijn eten en kleding, was onvoldoende om te concluderen dat er in dit geval sprake was geweest van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Van bijzondere omstandigheden was evenmin sprake. Alex diende alsnog zijn ouderlijk huis te verlaten.

Wat vind jij hiervan? Vind je het terecht dat Alex zijn ouderlijk huis moet verlaten, nu zijn moeder overleden is? Geef nu je mening in de poll!

Controleer huurverhoging en maximale huurprijs

Onlangs een brief gekregen over de huurverhoging per 1 juli? Met nieuwe online checks van de Woonbond kunt u nagaan of uw verhuurder zich aan de wettelijke regels houdt die voor de huurverhoging gelden, en of u niet te veel huur betaalt.

 

De belangrijkste regel voor de jaarlijkse huurverhoging is dat uw huur met niet meer dan 2,3 % mag worden verhoogd. Maar er gelden meer regels. Met de online check ´Controleer de huurverhoging´ kunt u nagaan of een huurverhogingsvoorstel aan alle wettelijke eisen voldoet. Ook de huurprijs zelf is aan een wettelijk maximum gebonden. Als uw huur daar boven ligt, kunt u actie ondernemen. Dat maximum hangt vooral af van de oppervlakten en voorzieningen in uw woning. Met de online check ´Puntentelling´ kunt u controleren wat de maximale huur is voor uw woning.

Beide checks gelden voor zelfstandige huurwoningen met een niet-geliberaliseerde huurprijs. Huurt u in de geliberaliseerde (´vrije´) sector dan bepaalt het huurcontract wat de jaarlijkse huurverhoging mag zijn, en is de maximale huur volgens het puntenstelsel niet van toepassing.

5% extra huurverhoging niet per 1 juli 

Verhuurders (van niet-geliberaliseerde huurwoningen) mogen per 1 juli 2012 de huur met maximaal 2,3% verhogen. Dit geldt voor alle inkomens. Lange tijd leek het erop dat huishoudens met een inkomen van meer dan € 43.000 een extra huurverhoging konden krijgen van maar liefst 5%, dus een verhoging van 7,3% in totaal. Omdat dit alleen maar mogelijk was doordat de Belastingdienst de daartoe benodigde informatie verstrekte, sprak de Woonbond van een gluurverhoging. De wet die de extra huurverhoging mogelijk moest maken, is nog niet rechtsgeldig en toch verstrekte de Belastingdienst al inkomensindicaties aan verhuurders. Nu de rechter onlangs heeft bepaald, dat alle verstrekte inkomensindicaties vernietigd moeten worden, mag de extra huurverhoging niet per 1 juli doorgaan.

Tijdig bezwaar maken belangrijk

Voldoet het huurverhogingsvoorstel van uw verhuurder niet aan alle wettelijke eisen? Is het voorstel bijvoorbeeld te laat verstuurd, wordt uw huur vaker dan 1 x per jaar verhoogd, of is uw huur met een hoger percentage verhoogd dan wettelijk mag? Dan is het belangrijk dat u tijdig bezwaar maakt. Gaat het om een huurverhoging per 1 juli dan moet uw bezwaar voor 1 juli door de verhuurder zijn ontvangen. Maakt u geen bezwaar en betaalt u de huurverhoging gewoon dan is dat na 1 juli niet meer meer terug te draaien. U zit dan aan de huurverhoging vast.

Punten en maximale huur berekenen

De huur van een niet-geliberaliseerde woning mag nooit hoger zijn dan de maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. Met de online check ´Puntentelling´ kunt u controleren hoeveel punten uw woning heeft, en wat (per 1 juli 2012) de maximale huurprijs is die bij dat puntenaantal hoort. Gaat u door de huurverhoging meer betalen? Dan is dat een belangrijke reden om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Betaalt u zelfs zonder huurverhoging al meer dan de maximale huurprijs? Dan kunt u de huur laten verlagen bij de Huurcommissie.