Onlangs een brief gekregen over de huurverhoging per 1
juli? Met nieuwe online checks van de Woonbond kunt u nagaan of uw
verhuurder zich aan de wettelijke regels houdt die voor de huurverhoging
gelden, en of u niet te veel huur betaalt.
De
belangrijkste regel voor de jaarlijkse huurverhoging is dat uw huur met
niet meer dan 2,3 % mag worden verhoogd. Maar er gelden meer regels. Met
de online check ´Controleer de huurverhoging´
kunt u nagaan of een huurverhogingsvoorstel aan alle wettelijke eisen
voldoet. Ook de huurprijs zelf is aan een wettelijk maximum gebonden.
Als uw huur daar boven ligt, kunt u actie ondernemen. Dat maximum hangt
vooral af van de oppervlakten en voorzieningen in uw woning. Met de
online check ´Puntentelling´ kunt u controleren wat de maximale huur is voor uw woning.
Beide checks gelden voor zelfstandige huurwoningen met een
niet-geliberaliseerde huurprijs. Huurt u in de geliberaliseerde
(´vrije´) sector dan bepaalt het huurcontract wat de jaarlijkse
huurverhoging mag zijn, en is de maximale huur volgens het puntenstelsel
niet van toepassing.
5% extra huurverhoging niet per 1 juli
Verhuurders
(van niet-geliberaliseerde huurwoningen) mogen per 1 juli 2012 de huur
met maximaal 2,3% verhogen. Dit geldt voor alle inkomens. Lange tijd
leek het erop dat huishoudens met een inkomen van meer dan € 43.000 een
extra huurverhoging konden krijgen van maar liefst 5%, dus een verhoging
van 7,3% in totaal. Omdat dit alleen maar mogelijk was doordat de
Belastingdienst de daartoe benodigde informatie verstrekte, sprak de
Woonbond van een gluurverhoging. De wet die de extra huurverhoging
mogelijk moest maken, is nog niet rechtsgeldig en toch verstrekte de
Belastingdienst al inkomensindicaties aan verhuurders. Nu de rechter
onlangs heeft bepaald, dat alle verstrekte inkomensindicaties vernietigd
moeten worden, mag de extra huurverhoging niet per 1 juli doorgaan.
Tijdig bezwaar maken belangrijk
Voldoet
het huurverhogingsvoorstel van uw verhuurder niet aan alle wettelijke
eisen? Is het voorstel bijvoorbeeld te laat verstuurd, wordt uw huur
vaker dan 1 x per jaar verhoogd, of is uw huur met een hoger percentage
verhoogd dan wettelijk mag? Dan is het belangrijk dat u tijdig bezwaar
maakt. Gaat het om een huurverhoging per 1 juli dan moet uw bezwaar voor
1 juli door de verhuurder zijn ontvangen. Maakt u geen bezwaar en
betaalt u de huurverhoging gewoon dan is dat na 1 juli niet meer meer
terug te draaien. U zit dan aan de huurverhoging vast.
Punten en maximale huur berekenen
De
huur van een niet-geliberaliseerde woning mag nooit hoger zijn dan de
maximale huurprijs op basis van het puntenstelsel. Met de online check ´Puntentelling´
kunt u controleren hoeveel punten uw woning heeft, en wat (per 1 juli
2012) de maximale huurprijs is die bij dat puntenaantal hoort. Gaat u
door de huurverhoging meer betalen? Dan is dat een belangrijke reden om
bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Betaalt u zelfs zonder
huurverhoging al meer dan de maximale huurprijs? Dan kunt u de huur
laten verlagen bij de Huurcommissie.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten