De huur van vrijkomende sociale huurwoningen gaat fors
omhoog. Corporaties zullen hun huren de komende jaren gemiddeld met ruim
13 procent verhogen. Daarbovenop neemt bijna een derde van de
corporaties in schaarstegebieden de ‘Donnerpunten’ volledig mee bij
nieuwe verhuringen. De trend in de grote steden is om de maximaal
toegestane huur te vragen. Dit blijkt uit onderzoek van het Woonbond
Kennis- en Adviescentrum (WKA).
De Nederlandse
Woonbond voorziet dat de woningmarkt nog meer vast komt te zitten, nu de
huurprijs van de sociale huurwoning dichter bij het maximum komt te
liggen. Directeur Paping: ‘Het loopt echt de spuigaten uit. Sociale
huurwoningen worden onbetaalbaar voor de lagere inkomens. Vrijwel
niemand verhuist meer, zodat de doorstroming historisch laag is.
Starters en doorstromers moeten immers torenhoge huren betalen.’ De
Woonbond maakt zich grote zorgen over de verhoging van het huurniveau en
roept daarom de huurdersorganisaties op om maximaal gebruik te maken
van hun adviesrecht richting de verhuurder om deze trend te keren.
Het huurniveau dat corporaties nastreven ligt gemiddeld op 81,4 procent
van het toegestane wettelijke maximum. Dat is 13,1 procent hoger dan het
huidige huurniveau dat op gemiddeld 72 procent ligt. In euro’s
uitgedrukt betekent het dat de huren met gemiddeld 55 euro per maand
omhoog gaan. De hoogste streefhuren zijn te vinden in de Randstad en
vooral in de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en
Utrecht. De laagste streefhuren tref je aan in Friesland en Drenthe.
Hoe groter de corporatie, hoe hoger de streefhuur
Opvallend
is dat de grootste corporaties (met meer dan 20.000 woningen) veruit de
hoogste streefhuren hebben (87,3 procent). Bij de kleinste (minder dan
1.000 woningen) ligt het streefhuurniveau op 72,5 procent. Het
streefhuurbeleid van de verhuurders in de commerciële sector is gericht
op maximale huren (100 procent of meer). Commerciële verhuurders nemen
de Donnerpunten overal mee.
Motieven om de streefhuur op te trekken
Verhogingen
van de streefhuren worden over het algemeen gemotiveerd op grond van de
financiële positie van de corporatie (20 procent), de voor 2014
aangekondigde heffing als bijdrage aan de huurtoeslag (15 procent) en
de wens om tot marktconforme huren te komen (14 procent). Dat laatste
geldt in ieder geval voor een aantal randstedelijke corporaties, zoals
Ymere uit Amsterdam, Haag Wonen uit Den Haag en Havensteder uit
Rotterdam. Vivare uit Arnhem laat weten voor een deel van de voorraad
‘vanuit beleggersoptiek naar de huur te kijken’. Een aantal corporaties
meldt onomwonden dat ze voor het volle pond gaan, 100 procent van
maximaal. De Steutels uit Leiden gaat nog een stapje verder. ‘Alles wat
geliberaliseerd kan worden, wordt geliberaliseerd’, is hier de
boodschap.
Donnerpunten
Geen opmerkingen:
Een reactie posten